Стоимость недвижимости в Германии

Стоимость недвижимости в Германии

Цены на недвижимость обычно зависят от трех главных факторов. Ниже мы постараемся рассказать вам какие именно это факторы.

Фактор первый

Расположение с географической стороны. Жилье, расположенное в Восточной Германии очень дешевое и практически не пользуется спросом.

Более миллиона домов находящихся между Эльбой и Одером пустуют, в Берлине предложение опережает спрос на 100 тысяч квартир. Причина этого очень проста, дело в том, что жилье, построенное в коммунистической Германии, не отвечает современным требованиям. Шансы продать или сдать в аренду подобные помещения, очень малы. Исключением из этого являются только несколько окрестностей и городов.

Самые дорогие города располагаются в Западной Германии – это такие города как Мюнхен, Франкфурт, Кельн, Гамбург, Дюссельдорф и другие. В хороших районах средняя цена недвижимости в Германии составляет 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр.

Фактор второй

Второй фактор, который учитывают во время оценки дома – это сумма, которая будет необходима для его содержания. Сэкономить на воде, электроэнергии, а также отоплении помогает современное оборудование, влаго и теплонепроницаемые стены и продуманная планировка. Более экономичное жилье будет оценено дороже, но в дальнейшем оно сбережет неплохие деньги. Кроме того, в благодарность за сохранение ресурсов государство снизит хозяину такого жилья налоги на недвижимость.

Фактор третий

Помимо стоимости, которая указана в договоре, вы должны быть готовы заплатить 3,5 процента земельного налога, 6 процентов фирме маклеру и 2 процента нотариусу. Специалисты маклерской фирмы – это необходимая трата, так как они помогут проверить финансовую сторону купли-продажи, они могут выявить задолженности и другие грешки прошлых владельцев. Для того чтобы оценить состояние дома с технической стороны, возможно вам будет необходимы услуги независимого эксперта.

Возможность ипотеки

В Германии так, как и в других странах, при покупке недвижимости вы можете воспользоваться ипотечным кредитом. Банки Германии всегда рады предоставить ссуду и гражданам другой страны. Кроме того, покупатели, которые способны постоянно выплачивать в рассрочку, пользуются в Германии большим доверием, чем те, кто имеет огромное количество денег, поэтому им удобнее купить недвижимость в Германии.

Прежде, чем выдать вам ссуду, банк должен удостовериться в вашей платежеспособности, для этого он открывает специальный счет, на который в течение определенного времени идут отчисления от вашей зарплаты. После того, как данный тест пройден, вы можете рассчитывать на ссуду в размере до 80% от стоимости объекта. После того, как вы внесете ее, вы можете въехать в новый дом, но полностью он станет вашим только после того, как вы выплатите сумму полностью.