Итоги мая: квартиры в новостройке поднялись в цене

Итоги мая: квартиры в новостройке поднялись в цене

В мае, когда обычно наступает спад активности, новостройки Москвы от застройщика, цена которых в этот период могла незначительную снижаться, в этом году, наоборот, показали положительную динамику.

Это связано с тем, что средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса (а квартиры в новостройке этой ценовой категории составляют основную долю предложения), возросла на 2,5 %, что составило 226 830 рублей за «квадрат».

Несколько иначе выглядит ситуация в других сегментах рынка новостроек. Так, стоимость квадратного метра новых квартир класса комфорт почти не изменилась и составила на конец месяца 147 717 рублей, потеряв всего 1,2 %. А вот квартиры в новостройке эконом-класса продемонстрировали существенное снижение стоимости квадратного метра: здесь она опустилась до 126 073 рублей при снижении почти на 6 %.

В среднем же, в секторе новостройки Москвы от застройщика цена квадратного метра показала прирост на 1,1 % в рублях, что составило 186 000 рублей, и на 1,3 % в долларах — $5 945. Нестандартность ситуации заключается в том, что на рынок новостройки вышли новые объекты со значительным количеством квартир, что обычно приводит к некоторому снижению средневзвешенных цен на квадратный метр в этом секторе рынка.

Аналитики считают, что такая ситуация объясняется лишь тем, что наряду с обновлением предложения (которое наблюдалось, как в сегменте комфорт и эконом-классов, так и в бизнес-классе), значительное количество квартир в новостройках Москвы от застройщика было реализовано покупателям. В итоге общее количество квартир в новостройке почти не изменилось, показав прирост всего 0,5 %.

Если сравнивать с апрельскими данными, то здесь немного выросло предложение самого доступного жилья (с ценовым уровнем — до 100 000 рублей за квадратный метр) в сегментах комфорт и эконом-класса — на 1 %. Немного больше (на 2 %) стало и наиболее дорогих квартир в новостройке с ценовым уровнем — от 250 000 рублей за «квадрат». Объем предложения по ценам от 100 000 до 150 000 рублей, наоборот, снизился на 1 %, а от 150 000 до 200 000 рублей за квадратный метр — на 2 % в сравнении с прошлым месяцем.

Сектор спроса при этом оставался, по прежнему, весьма активным, почти не изменившись по своей структуре. Наблюдалось лишь несущественное перераспределение интереса между «однушками» (плюс 1 %) и двухкомнатными квартирами (почти такое же снижение).

Таким образом, новостройки Москвы в мае показали необычную динамику цен, почти не изменившись по количеству предложения.

Источник: www.promingrupp.ru