Оформление земли в собственность в Ленинградской области

В настоящее время вопрос оформления права собственности на землю является одним из динамичных и сложных, поэтому требует профессионального подхода.

Участки земли в Ленинградской области, особенно в южных районах: Гатчинский, Выборгский район, Всеволожский, Курортный, Пушкинский, очень востребованы благодаря исключительной красоте и уникальности ландшафта.

Приобретение земли за городом мечта каждого жителя Санкт-Петербурга. Из-за повышения цен на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге, городской суеты и загрязненного воздуха, у многих людей возникает потребность в индивидуальных постройках в загородной зоне, многие заинтересованы в строительстве коттеджей, санаториев, баз отдыха, гостиниц, кемпингов, торгово-развлекательных комплексов, требующих больших площадей (до 15 га). Несомненно, каждый желающий приобрести землю в Ленинградской области, хочет оформить ее в личную собственность.

Согласно Земельного Кодекса РФ - основного Закона, регулирующего процесс предоставления в собственность земельных участков (статьи 30.1 п. 2 и 38.1), приобретение земли осуществляется посредством торгов (конкурсов, аукционов) и предварительного согласования места нахождения участка.

Чтобы оформить землю в собственность путем приватизации или, заключив договор купли- продажи, можно воспользоваться услугами областной или районной администрации.

Участки земли в Ленинградской области оформляются согласно порядка отпуска земли в частное владение. Это может быть предпринимательская деятельность, коммерческая или индивидуальное жилищное строительство.

Причины оформления земли в собственность

Есть дом, но нет документов на землю, на котором дом находится
В случае дачной амнистии (упрощенная форма приватизации)
переоформление в связи со вступлением в наследство

В первых двух случаях для оформления земли в собственность необходимо

наличие материалов межевания участка,
наличие оригинала генерального и топографического плана.

В отношении переоформления в связи со сменой собственника, необходимо

свидетельство о праве собственности
наличие договора дарения
наличие кадастрового паспорта на дом и землю
выписка, которую выдает регистрационная палата об отсутствии долга, ареста
справка о смерти собственника (форма 9)

Оформление земли в собственность включает в себя исполнение основных этапов:

заключается договор купли-продажи земельного участка
производится оплата
подписывается акт приемки-передачи
оплачивается гос. пошлина

Районный муниципалитет одобрит участок площадью в 3 га. В случае большей площади, земельным вопросом займется, непосредственно, Комитет управления гос. имуществом и Правительство области. «Земельная» комиссия занимается рассмотрением материалов и заявлений в отношении земельных территорий, площадью более 3 га.

Порядок получения земли в собственность
Физическому и юридическому лицу необходимо подать заявление в районную администрацию.
К заявлению прилагается копия паспорта, копия на право земельного участка, заверенные нотариусом; кадастровый план; решение из протокола, вынесенного органом управления о покупке земли; квитанция об уплате гос. пошлины.
Земля, находящаяся в муниципальной собственности или собственности государства, выставляется на аукционы.

Оформление земли в собственность невозможно без кадастрового плана, подтверждающего границы территории. Проведение кадастровой съемки с помощью координат поворотных точек и передача обмеров осуществляются компетентной организацией и передаются Комитету земельных ресурсов и землеустройства. Таким образом, земельному участку присваивается кадастровый номер, без которого государственная регистрация прав собственности на землю не осуществляется.

В кадастровом плане указана категория территории, на которой расположены участки.