Особенности купли-продажи складского комплекса в Москве

Особенности купли-продажи складского комплекса в Москве

Аренда, купля и продажа складского комплекса – это один из самых выгодных вариантов инвестирования на рынке недвижимости. Помещения под склад представляют собой один из самых востребованных объектов недвижимости, без которых не обходится практически ни один вид бизнеса.

По причине стабильно увеличивающегося спроса на них в Москве и Московской области, в настоящее время многие крупные компании занимаются строительством огромных складских комплексов, которые в дальнейшем участвуют в сделках купли-продажи. Кроме продажи новых комплексов, не менее активно ведется продажа нежилого здания в Москве под склады.

Продажа нового складского комплекса

Новые комплексы возводятся в соответствии со стандартами, нормами и требованиями, предъявленными к современным складским помещениям. Они не требуют дополнительных расходов, связанных с реконструкцией для дальнейшей эксплуатации, такие комплексы полностью готовы к использованию. Продажа складского комплекса в данном случае имеет свои преимущества, так как он является привлекательным как для крупной компании, занимающейся производством, хранением или перевозкой товаров, так и для организаций среднего и малого бизнеса, когда складскими помещениями могут воспользоваться несколько компаний и предприятий.

Продажа здания под реконструкцию

Как правило, большинство нежилых помещений, которые могут быть использованы под склады, не могут полностью удовлетворять всем требованиям по планировке, наличию всех инженерных систем и условиям хранения товаров. В связи, с чем такие здания требуют ремонта или полной реконструкции. Продажа здания под реконструкцию имеет свои положительные стороны, несмотря на то, что ремонтные работы занимают достаточно большое количество времени. Во-первых, продажа здания под реконструкцию осуществляется по более выгодным ценам, чем складские помещения, готовые к немедленной эксплуатации. Во-вторых, реконструкция и ремонтные работы осуществляются в полном соответствии с пожеланиями и требованиями владельца. В данном случае все работы реализуются по персональным проектам.

Покупка складских комплексов с последующей сдачей помещений в аренду

Как уже было сказано, продажа нежилого здания под склады или продажа складского комплекса в Москве – это одно из самых выгодных вложений денежных средств, так как в основе они приобретаются, для того чтобы в последующем стать инструментом коммерческих сделок, то есть объектом аренды.

Существует два варианта сдачи в аренду приобретенных складских помещений:

  • сдача в аренду крупному предприятию или компании;
  • сдача в аренду отдельных складских помещений нескольким арендаторам.

В каждом их этих случаев есть свои особенности. Сдача помещений в аренду нескольким арендаторам может принести большую прибыль, так как каждый из них вносит ежемесячно арендную плату. Однако в отличие от сдачи в аренду комплекса одному арендатору, в данном случае необходимо провести проверку законности существования и работы сразу нескольких небольших фирм и предприятий, которые намерены использовать складские помещения. Необходимо выяснить их платежеспособность, получить достоверную информацию о каждом предприятии, изучить историю его существования. Сдача же в аренду приобретенного складского комплекса одному арендатору исключает возникновение вышеперечисленных сложностей, но в свою очередь приносит гораздо меньше прибыли.