Покупка дома. Составляем план действий

Покупка дома. Составляем план действий

Те, кто решился купить дом, знают, насколько это ответственный и значимый шаг. В деле покупки недвижимости всегда есть подводные камни, поэтому перед покупкой необходимо узнать, как приобрести дом без рисков и возможных негативных последствий.
  1. Составляем список

    Прежде чем обращаться к риелторам или рассматривать красивые домики в интернете, составьте свой список требований к будущему дому и причин, почему они необходимы. Соответственно, удовлетворить получиться не все требования, а список не раз придется корректировать из-за меняющихся финансовых возможностей.

  2. Выясняем свои возможности

    Когда желания определены, нужно переходить к анализу и поиску возможностей. Сначала определитесь с той суммой, на которую вы рассчитываете: проанализируйте цифры, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Теперь можно искать недостающие средства, поэтому загляните в банк и получите предварительное одобрение кредита. Эта несложная процедура займет около часа, но решит две важных задачи. Во-первых, теперь продавец будет уверен в ваших намерениях, а главное, возможностях купить дом в Санкт-Петербурге. Во-вторых, вы сами сможете узнать, какую сумму сможет вам предоставить банк, какую придется в случае необходимости искать самостоятельно, а также узнаете сумму ежемесячных платежей по кредиту.

  3. Выбираем дом

    Когда выяснилась сумма, на которую можно рассчитывать, определитесь с районом, в котором вы планируете жить. Теперь приступайте к поискам, причем сначала для экономии времени лучше искать в Интернете, выбрать заинтересовавшие предложения, а только потом начинать смотреть уже выбранные варианты.

  4. Делаем официальную заявку на покупку

    Когда дом вашей мечты найден, самое время сделать официальное предложение его владельцу, или, как называют эту заявку специалисты, offer. На этом этапе участники договариваются о цене. Естественно, что каждый преследует собственные цели, ведь один хочет продать дороже, а другой хочет купить дешевле. Чтобы избежать недоразумений и возможных проблем, к определению цены лучше подключить незаинтересованную третью сторону, а именно, профессионального риелтора.

  5. Готовимся к проверкам

    Когда найден компромисс в цене и предложение о покупке хозяин дома принял, начинается самый неожиданный этап — этап инспекций и проверок. Нужно самостоятельно организовать и проконтролировать весь процесс оценки дома, а затем оформить страховку на дом и кредит. Неожиданность данного этапа заключается в том, что в процессе проверки может возникнуть целый ряд непредвиденных проблем: от трещины в фундаменте до протекающей крыши, и это еще не весь возможный список.

  6. Счастливый конец

    На заключительном этапе оформления имущественной сделки нужно убедиться в том, что все необходимые документы правильно оформлены, а платежи уже выплачены. Если в процессе заключения сделки оформление каких-либо документов затягивается, либо окажутся невыполненными любые другие процедуры, то момент заключения сделки может отодвинуться на неопределенное время. Когда же все подписи на договоре купли-продажи поставлены, вы становитесь счастливым обладателем собственного дома. Конечно, могут остаться небольшие детали, над которыми впоследствии придется поработать, например, подключить электричество, поменять проводку, заменить ковровое покрытие или возвести зеленую лужайку под окнами, но это будут уже приятные хлопоты.