Цена аренды склада в Москве – как рассчитать предстоящие затраты
Хорошо оборудованный и расположенный в удобном месте складской комплекс приносит компании не меньше пользы, чем респектабельный офис в одном из престижных бизнес центров. Эффективность работы отдела логистики нередко становится решающим фактором в конкурентной борьбе. Однако нельзя забывать о том, что цена аренды склада в Москве довольно высока и далеко не каждая компания может позволить себе арендовать ультрасовременный комплекс класса «А+».
Что делать предпринимателю, нуждающемуся в надежном складском помещении, но ограниченному в финансах? Существует несколько вариантов решения проблемы:
- Арендовать бюджетное помещение «С» либо «D» класса
- Рассматривать объекты, расположенные на окраине города
- Снять комбинированный склад с офисом
Предприниматель может поручить поиск складского помещения специалистам агентства недвижимости. Риэлтор, хорошо ориентирующийся в рыночных ценах и располагающий собственной базой коммерческих объектов, сможет предложить арендатору оптимальный вариант. Кроме того, специалисты агентства недвижимости проверят арендуемую площадь на юридическую чистоту (отсутствие обременений – залога, ареста и т.п.), обеспечат корректное составление договора аренды.
Условия хранения продукции
Размер арендной платы может стать определяющим фактором, но это не единственный критерий, который требуется учитывать, выбирая помещение под склад. Несоблюдение температурного и влажностного режима, предписанного для определенной товарной группы, приведет к порче продукции. Чтобы избежать финансовых потерь, следует арендовать склады, оснащенные хорошей приточно-вытяжной вентиляцией, отопительной системой и климатической установкой.
Особые требования предъявляются к складам пищевой продукции. Помещение должно соответствовать нормам, установленным СЭС. Пол и стены зоны складирования готовой продукции обычно облицовывают кафельной плиткой, чтобы упростить процедуру дезинфекции. Желательно, чтобы в помещении было организовано хорошее естественное и искусственное освещение.
Инфраструктура и коммуникации
Территория объекта должна быть обнесена ограждением, крайне желательно наличие охранной и противопожарной сигнализации. Стоимость арендной платы будет зависеть от качества подъездных путей, количества парковочных мест и наличия элементов логистики (эстакады, рампы). Складской комплекс может располагать подсобными, бытовыми, административными и офисными помещениями, что также отразится на цене.
Склады крупных логистических компаний, помимо телефонной связи, располагают подключением к сети интернет, что позволяет отслеживать перемещение груза в режиме реального времени. Более скромные объекты класса «С» также оснащаются инженерными коммуникациями (водопровод, электричество, канализация) и телефонной связью. Самые непритязательные склады категории «D» располагают освещением и возможностью поддерживать постоянную влажность и температуру.