Недвижимость Ростова-на-Дону: рост цен неизбежен

Рынок недвижимости в Ростове-на-Дону начинает потихоньку приходить в движение. Причем увеличение активности на нем не столько связано с сезонными колебаниями, сколько с предстоящим глобальным событием, подготовка к которому изменит ритм и облик крупного регионального города Юга России. Речь идет о проведении в России в 2018 году Мундиаля, ведь Ростов-на-Дону вместе с Сочи представляет южный кластер городов России, принимающих футбольный чемпионат.

Сливки риэлторов

Повышение активности на рынке недвижимости, безусловно, на руку риэлторам, которые получат большее вознаграждение за увеличение количества операций с недвижимостью. При подготовке к Чемпионату в Ростове-на-Дону предполагается развивать Левый берег Дона – здесь появятся главные спортивные объекты и улучшится инфраструктура. На Левобережье, для выполнения требований ФИФА по обеспечению гостиничным фондом футбольных болельщиков, появиться большое число отелей, на строительство которых планируется потратить более 16 млрд рублей.

Однако, как подсказывает зарубежный опыт, активные футбольные фанаты предпочитают пользоваться услугами таких игроков, как агентство недвижимости, или снимать жилье напрямую у частников. И пока аренда квартир Ростов пока демонстрирует пассивность, стоимость квартир растет из года в год все с большей динамикой. Так, например, в мае 2013 года цена 1 кв.метра, в среднем по Ростову, составляла 59813 рублей, то год назад в этот же период цена была на 10,25 % меньше.

Самые востребованные

Это означает, что активность ближайшие 5 лет на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону будет расти в геометрической прогрессии. На сегодняшний день, по данным риэлтора «Титул», наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39,45 % от всех запросов), совсем на немного отстают однокомнатные – ими интересуется 34,77 % потенциальных покупателей. Что касается месторасположения, то более всего покупателям интересны квартиры в районе ЗЖМ и Центра – суммарно они обеспечивают половину всех запросов.

А вот относительно реальных предложений, то чаще всего выставляются на продажу в данный момент квартиры в домах улучшенной планировки (35,99 % от всего числа предложения), за ними следуют дома «советской постройки» - панельные многоэтажные здания (29,9 % предложений), «хрущевки» занимают третье место – 27,37 %.

Лучшие риэлторы

В сети можно встретить множество опросов, проводимых среди клиентов риэлторских контор. Разные показатели на разных площадках могут говорить о субъективности предоставляемых данных в зависимости от предпочтений самого владельца площадки. Тем не менее, легко выделить лидеров в регионе – это «Титул» и «Дон-Мт», которые занимают топовые позиции во всех опросах.